Investir
dans l’immobilier
Conseil en investissement immobilier
Lyon / Rhône-Alpes
Élaborer une stratégie d’investissement immobilier,
appuyée par des études fiscales et financières pour
choisir le montage immobilier le plus adapté et performant.
Localisation, mais pas que…
On ne le dira jamais assez. Le choix de la localisation est essentiel pour tout investissement immobilier. Elle contribue fortement à préserver la valeur d’un bien au cours du temps. Il n’en faut pas pour autant négliger d’autres critères et notamment la rentabilité locative, la fiscalité des revenus, les charges associées et l’IFI. Le mode de détention du bien et le statut de l’investisseur impactent également la rentabilité et l’efficacité d’un placement. Un investissement immobilier nécessite de prendre en compte tous ces aspects pour en maximiser et en préserver sa valeur.
Notre démarche sur-mesure
“Sur la base d’un bilan patrimonial réalisé en amont et d’un cahier des charges défini ensemble, nous vous proposons un investissement immobilier accompagné de simulations financières intégrant l’impact financier et fiscal du dispositif choisi. Conseiller en investissement immobilier, nous détaillons avec vous les différentes caractéristiques et règles applicables à l’investissement proposé.”
Michel QUERUEL, Fondateur & Gérant MDO Finance
Cabinet de conseil en gestion de patrimoine
Lyon / Rhône-Alpes
Quels sont les dispositifs à disposition ?
Les dispositifs permettant d’investir en immobilier sont multiples. De la défiscalisation (Pinel, Malraux, Monuments historiques, déficit foncier), au statut de LMNP (résidences de services seniors, étudiant, tourisme) en passant par la pierre papier (SCPI, SCI), le démembrement (nue pro vs usufruit) ou la location nue, l’investissement immobilier permet de répondre à de nombreux objectifs.
Notre rôle : vous accompagnez dans le choix du dispositif et du bien le plus adapté à votre situation et vos objectifs.
Pour que votre investissement immobilier trouve sa place dans votre patrimoine.
Quels objectifs pour guider
ses choix d’investissement ?
En défiscalisation immobilière, vous disposez de deux grands mécanismes : soit l’application de règles comptables (déficit foncier) soit l’utilisation d’un dispositif fiscal incitatif (notamment Pinel, Malraux, MH et Scellier).
En fonction de la composition de votre patrimoine, de votre budget et de votre impôt sur le revenu, certains dispositifs seront plus adaptés que d’autres.
Notre rôle est de vous proposer le mécanisme le plus adapté à votre situation.
À noter que l’investissement de type LMNP n’est pas à proprement parler un investissement défiscalisant. Il s’agit en fait d’un investissement immobilier avec une fiscalité sur le revenu locatif optimisée. Il ne génère pas, pendant une période allant de 15 à 20 ans (voir plus), de base de revenus fiscalisables.
grâce à l’effet de levier du crédit
L’immobilier est une des rares classes d’actifs qu’il est possible d’acquérir à crédit. Quand l’investissement immobilier est fait dans un objectif de location, il permet alors de bénéficier de l’effet de levier du crédit : les loyers perçus servent en partie à rembourser le crédit. Quand les loyers, nets de charges et d’impôts, suffisent à rembourser les mensualités du crédit, on dit que le bien s’autofinance.
Nous définirons ensemble votre capacité d’épargne et d’emprunt.
Que ce soit pour constituer un complément de revenu maintenant ou préparer sa retraite, l’immobilier est au cœur de la stratégie des investisseurs. La régularité des revenus servis et la sécurité de l’investissement dans la pierre en font un des placements préférés des épargnants.
Nous vous accompagnerons pour choisir le dispositif et le mode de détention le plus adapté à votre situation.
L’investissement immobilier est peu ou pas corrélé avec les marchés financiers. La crise Covid qui a fortement impacté les valorisations des entreprises cotées n’a quasiment eu aucun impact sur la valorisation des biens immobiliers et leur rentabilité. Il en est de même des récentes crises géopolitiques.
En situation de forte inflation, la pierre constitue un investissement protégeant le capital.
Elle participe également à la diversification d’un portefeuille d’investissement.
Pourquoi notre approche se démarque...
Nous partageons avec vous notre expérience des marchés financiers et de l’immobilier, pour un accompagnement sur-mesure, dans l’écoute et la pédagogie.
Rencontrez-nous
- 1Premier Entretien, recueil d’information et définition de vos objectifs
- 2Bilan Patrimonial, remise et revue des préconisations
- 3Choix de la stratégie immobilière, type de bien et mode de détention
- 4Proposition d’un bien immobilier, étude financière et fiscale
- 5Accompagnement dans la mise en œuvre
Focus sur...
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